{"id":61588,"date":"2026-01-09T00:15:00","date_gmt":"2026-01-09T03:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/agendadelsur.com\/?p=61588"},"modified":"2026-01-08T23:39:23","modified_gmt":"2026-01-09T02:39:23","slug":"encuesta-inquilina-2025-las-formas-de-alquilar-en-el-area-metropolitana-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agendadelsur.com\/index.php\/2026\/01\/09\/encuesta-inquilina-2025-las-formas-de-alquilar-en-el-area-metropolitana-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Encuesta inquilina 2025: las formas de alquilar en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires."},"content":{"rendered":"\n
En el \u00faltimo a\u00f1o las condiciones de acceso a la vivienda de los hogares inquilinos del \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se volvieron m\u00e1s precarias. Desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres en diciembre de 2023, apenas asumi\u00f3 el gobierno de Milei, ya no existen reglas para definir la duraci\u00f3n de los contratos, los m\u00e9todos de actualizaci\u00f3n, ni la moneda de pago. Los hogares inquilinos salen a buscar un alquiler en un mercado que se maneja casi sin normas. Esta desregulaci\u00f3n hace que la poblaci\u00f3n inquilina quede m\u00e1s expuesta a las condiciones que les imponen propietarixs e inmobiliarias y, tal como reflejan los resultados de este estudio, se les haga m\u00e1s caro sostener su vivienda. <\/h6>\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Este estudio que hicimos junto a ACIJ, IDAES, CEUR Conicet, el Instituto de Geograf\u00eda de la UBA y Contested Territories contin\u00faa la serie comenzada en 2020. Registra ese deterioro en la calidad de vida de las personas inquilinas y provee datos estad\u00edsticos que muestran la precarizaci\u00f3n de las condiciones en las que alquilan.<\/p>\n\n\n\n

A los hogares inquilinos se les hace cada vez m\u00e1s pesado sostener el pago del alquiler. En 2025 el porcentaje de hogares que destina m\u00e1s de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler aument\u00f3 del 38% al 57%, y quienes destinan menos de un tercio disminuy\u00f3 del 33% al 21%.<\/p>\n\n\n\n

Esta situaci\u00f3n se explica, entre otras razones, porque los contratos son m\u00e1s cortos y los aumentos m\u00e1s frecuentes, tendencia que se profundiza en operaciones intermediadas por inmobiliarias. Mientras que el 42% de los contratos firmados durante la vigencia de la ley de alquileres tiene una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os, s\u00f3lo el 9% de los firmados luego de su derogaci\u00f3n tiene ese plazo.<\/p>\n\n\n\n

Esta reducci\u00f3n de los tiempos de los contratos obliga a muchos hogares inquilinos a tener que mudarse con m\u00e1s frecuencia, lo cual tiene impactos en otras dimensiones de la vida cotidiana: complicaciones en las tareas de cuidado, incapacidad de planificar la escuela de menores a cargo, mayores tiempos de viaje a lugares de trabajo, quiebre de relaciones sociales barriales, entre muchos otros aspectos que necesitan de cierto piso de estabilidad habitacional.<\/p>\n\n\n\n

En el mercado de alquileres las distintas partes ponen en juego intereses muy dispares. Mientras lxs propietarixs buscan maximizar una renta, lxs inquilinxs ponen en juego la necesidad de cubrir lo m\u00e1s b\u00e1sico: un lugar donde vivir. En este contexto, los resultados de la encuesta confirman que el libre mercado juega a favor de la parte m\u00e1s poderosa porque, sin reglas ni controles, logra imponer sus condiciones.<\/p>\n\n\n\n

El informe completo: https:\/\/www.cels.org.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Encuesta-inquilina-2025-4.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n

Autor\/a: ACIJ, CELS, CONICET-CEUR, IGEO – UBA, IDAES-UNSAM, CONTENTED TERRITORIES. Foto de portada: Movida Colectiva.<\/em><\/p>\n\n\n

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